分析员指出，最新调查显示，国内100万令吉以下的房产买气依旧强稳，惟未来高利率和消费税环境，将大大削减购屋者的负担能力。
马银行投行研究最近做的一项抽样调查显示，80%的受访者仍有意在未来1年内购屋，特别是100万令吉以下的房产，是许多年轻买家锁定的目标。
家债增高或再打房
但是，其中70%的受访者也认同，燃油与电费涨价、消费税实施和可能升息，将推高生活成本，左右他们的购屋决定。
再者，截至去年底，家庭债务占国内生产总值的86.8%，预期今年底将攀抵88%的高峰，增加国家银行再度打房的可能，借以抑制投机需求拉低家债。
这意味着，虽然产业买气不减，但此需求能否维持下去始终存疑。
“消费税将提高发展商成本，房价也因此会调上，加上更高的利率，促使购房负担能力进一步疲弱。”
负担指数愈发疲弱
分析员表示，从2009年开始，购屋负担能力指数已呈下滑趋势，这会影响消费者的购屋决定，令产业销售下滑。
从2009至2011年期间，基本贷款利率（BLR）在从5.6%调高至6.6%；房产价格从2010年来，年均复增12.5%，同时间收入仅有6%增长。
对此，分析员维持“中和”投资评级，且强调市场当前估值，还未反映出更多打房措施和升息的不利因素。
目前，该行所追踪的产业股，在0.50至0.71倍的价格对实际净资产价值比例交易，当此水平处于0.4至0.6倍时，将会是吸购良机，看好房产价格和地点皆优的发展商。
绿盛世20亿销售可达标
目标价：6.59令吉
绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）的管理团队拥有优秀纪录，在短短两年时间，成功在全马主要城市收购逾3000英亩的地库，房产计划皆处于策略地点，近期的认购表现也相当标青。
根据当前需求，截至10月的2014财年内部销售目标20亿令吉，有望达标。
高美达估值吸引人
目标价：1.24令吉
高美达（GLOMAC，5020，主板产业股）估值吸引人，拥有6.6倍本益比、0.8倍价格对账面价值，以及0.5倍的价格对实际净资产价值，周息率也高达5%。
该公司50%的发展总值均来自可负担房屋，意味着政府政策的冲击力不会太大。
