威廉达哈和王氏（CH William Talhar & Wong，简称WTW）预计2015年大马房產將持续走软，无论在交易量及出租率上都会表现得非常谨慎，二手高楼层更可能出现跌价现象。
高楼层佔用率仅69%
该房產顾问公司董事经理符儒仁在2015年房產报告发佈会上表示，目前的高楼层佔用率只有69%，这水平非常危险，或许会导致二手高楼层房產价格下跌。
他透露：“在2012年房產鼎盛时期推出了一堆產业，而这些產业估计会在今年完工。
到时会再有一大批的房子在市场涌现，加剧高楼层房產下行风险。”
符儒仁表示，在高楼层房產中，小於600平方尺的服务式房產如SOHO及SOFO风险最大，佔用率走低主要归咎於这类型房產。
在2014年，服务式房產已经多於公寓，佔高楼层房產的54%，在2010年间服务式房產只有42%。
在供多於求下，巴生河流域租金已多年没成长，而房价却不断攀高，导致巴生河流域的高楼层房子出租收益率下跌到3至5%。
除了巴生河流域的高楼层房產面对下行风险外，柔佛的高楼层建筑也同样会因供应过剩而面临风险，唯檳城的高楼层房產情况比较乐观。
符儒仁表示，房价下跌应该只会发生在二手市场，发展商估计不会调低价格。
此外，巴生河流域的有地房產仍求多於供，价格也不会有下行风险，唯出售速度会放缓。
他透露，低佔用率及交易量减少等因素会直接影响產业公司。
他说：“交易量放缓会导致產业公司需要更大的现金流以维持公司营运，对大公司而言这或许不是太大的问题，但一些小型產业公司可能会因此撑不下去。”
“当然，这也是一种连锁效应，消费者也会因为担心小型產业公司无法如期交货，而选择购买大型產业公司房產，这会加剧小型產业公司財务状况。”
他表示，比起房子本身，消费者更倾向於买品牌。
消费税衝击 商產恐涨价6%
符儒仁表示，在消费税实行后，虽然住宅房產免消费税，但房產估计会涨3至4%，而商用產业会提高5至6%。
他表示，这对购买住宅房產的消费者而言影响不会太强烈，反而对商用產业的影响会很大。
他举例：“在以前买商用產业只需要付10%的头期及3%的印花税，但现在购买商用產业就必须付10%头期、3%印花税及6%的消费税，这会影响商用產业销售。”
可负担房產难负担
符儒仁认为，大马政政府目前对可负担房產的定义还是太高，不符合大马的市场情况。
他说：“虽然大马的平均收入是5千令吉，但大马一共有30%人口的薪水少於3千令吉，而这群人才是需要购买可负担房屋，以国內平均收入定义可负担房產太过笼统。”
他认为，28万令吉才是符合行情的可负担型房屋。
