2014年，中国和香港的房地产，可以说是遇上了前所未有的寒风。
中国内地的信贷环境逐步收紧，行内对金融风险的担忧逐渐升温；多家银行、评估机构和房产仲介都看淡房市。
又有指中国富豪受银行追债，纷纷疯狂抛售在香港的豪宅套现；同时中港两地多个楼盘变成“鬼城”。
中港房地产到底怎么了？泡沫真的要爆破了？还是有人危言耸听？
以下整理了中港三大首富，最近接受媒体访问时，针对泡沫化的看法和房地产市场的展望；希望大家从中有所得益。
香港楼盘掀减价战
香港《星岛日报》上月24日社评文章称，中国楼市一月吹冷风，成交量急跌，部分楼盘掀起减价战。
银行业收紧银根的影响逐步浮现，且间接削弱豪客到香港炒卖豪宅的实力。
文章分析称，一些企业和个人大炒家贪图买楼升值回报胜于干实业，不惜增加贷款到香港投资豪宅，甚至有人宁愿付出较高的利息来借贷，甚至不惜光顾影子银行。
不少人以债抵债，万一银行收紧信贷，就会产生资金链断裂的危机。
文章指，政府为了控制影子银行失控以及地方债务膨胀，中央经济工作会议列出今年6大任务，防控债务风险位列其中，特别指明要控制和化解地方政府性债务风险。
逐步收紧银根，防止滥贷，一些借贷杠杆太高的发展商和投资者，不止无力买土地和新楼，还要卖楼套现还债。
中国住宅成交大减
根据媒体之前报道，自年初以来，中国各大城市住宅成交大减，又有楼盘掀起减价战，削价幅度高逾20%，有后劲不继的味道。
虽然部分地方卖地成绩不俗，发展商继续愿意以“面包价”来买“面粉”，但是长远能否支持成疑。
文章指中国收紧银根的过程影响扩及香港市场，豪宅炒卖出现疲态，香港差饷物业估价署指数指1000方尺以上的大单位，去年售价下挫了2.2%。
《星岛日报》分析说，有内地炒家蚀卖离场，高档消费品市场也不及以往旺盛，连幸运车牌都少了内地富豪问津，香港亦宜调整策略应付转变。
王健林：三四线城市卖不动
王建林指出，按照目前中国房地产市场现状，除了热点城市之外，其他城市2年后就没有必要再调控。
“两年以后无须调控的是非核心城市，北上广（北京、上海、广州）这些城市可能还要有相当长时间的坚持。除此之外的很多城市，我觉得无须限购。”
他给的理由是，目前房子卖的（价格）都比较低了，商业物业也是如此，商业物业的投资基本上就是城市化达到百分之七八十，不动产的过程基本结束。
靠卖地还债
现有的土地供应量和存量房，导致很多地方的项目卖不动，再加上这两年地方债务持续增长的情况下，有些地方政府主要靠卖地来还债。
他说，在这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，现在就连有些二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动，三、四线城市房地产更是滞销收场。
王健林指出，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。他说，这些年调控的定位在控制房价上涨，而不是在其他方面，做更大的努力，效果也不好。
对于一线城市的房价调控，王健林则认为要“坚持限购不放松”。对于北京、上海这种超大型的世界城市，王健林认为，未来房价还是处于长期的上涨通道。
他领导的万达集团股份，光是在广州，就投资6个项目，资金接近500亿元人民币；且去年推动的万达文化旅游城在全国各地四处开花。
69城市住宅同比上涨
根据中国统计局发布数据显示，9月在全国70个大中城市中，有69个城市的新建商品住宅（不含保障性住房）价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%。
据悉，这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。王健林表示，刚性需求仍是房价难降的原因。他举例，最近十年北京城市人口净增750万，上海则是800万，即每年北京、上海平均净增70万到80万人，而广州大概是60万人，合肥平均每年30万人。
“按这个数据来看，以北京为例，一年七分之一的人买房就是10万套，而这个数字大约就相当于北京一年的供应总量，更何况北京去年购房者中95%是首次购房。”
【王建林】
●2012福布斯全球富豪榜第128位
●中国民间商会副会长
●大连万达集团股份董事长
●第11届全国政协常委
●第10届全国工商联副主席
●中国民间商会副会长
●大连万达集团股份董事长
●第11届全国政协常委
●第10届全国工商联副主席
宗庆后：不能再建了
中国城市化迅速，过程中的“造房子”现象，宗庆后很不同意见，直言“不能再造房子了！”
这位中国最大饮料品牌娃哈哈的创办人兼独创“联销体”销售模式的富豪，在全国都有工厂，并称现在不光是城市有空置房，农村也有空置房。
“房产泡沫已经形成了，再造房子不得了了。”宗庆后认为，让2亿6000万农民工从城市里回到家乡务工，才能真正实现城镇化。
他表示，现在浙江的城市化经济首先是企业的转型升级，发展经济后，农民工再就近务工，进行土地流转等。
中国城市化迅速，2012年城市化率达到52.57%，与世界平均水平大体相当，城镇化取得显著成效。但同时，也遭受粗放发展等各种诟病。
从现实的中国来看，在新一轮城镇化建设的大潮之下，借助推进城镇化之名，大搞基础设施建设和房地产开发投资的城市越来越多。
曾经，宗庆后目标是做“杭州的李嘉诚”，并声称15年就做出李20年的成绩。
他的企业在全国各地都设有厂房，正是在考察自身企业的过程中，他才对全国各地房屋空置现象有了更加直观的认识，。
多地出现“鬼城”
眼见蕴藏其中的风险，他有更大的感触，于是发出了“中国不能再盖房子”的忠告。
实际上，最近几年来，全国范围内不少城市已经出现了因为楼市投资过热，房产供大于求而带来的楼市风险，“鬼城”已在多地出现。
最为直接的后果，就是拖累了当地经济的发展，甚至引发一些社会问题。
【宗庆后】
●杭州娃哈哈集团创办人
●2012胡润百富榜的中国首富
●2012年福布斯中国富豪榜之首
●2012胡润百富榜的中国首富
●2012年福布斯中国富豪榜之首
李嘉诚：中国房产见好就收
一位连续15年坐在华人首富交椅上的商业大亨，李嘉诚最近一连串的抛售行动，像是一颗信号弹，令市场哗然。
他从2013年第3季开始，出售在大陆和香港的资产，从最早抛售百佳超市以及上海陆家嘴房地产，以及出售和记黄埔一处香港码头60%股权。
业界纷纷揣测反映了中国房地产泡沫快爆破；连万科企业股份有限公司董事会主席王石也在微博上写道，“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
上海自贸区影响香港
李嘉诚也对香港作为亚洲金融中心的前景，做出了一些比较黯淡的预测。
上海新建的自贸区将赶上，甚至超过香港，在李嘉诚眼中，这将对香港产生巨大影响。
“这包括了很多方面，其中就包括金融服务。当人民币可以完全自由兑换时，它将惠及上海的发展。”
目前来看，没人确切知道9月底正式开放的自贸区到底能带来什么，但很多人都在好奇地观望。为什么要向很少有人看好的欧洲投资呢？
“李嘉诚从来是一个资产交易者，而现在看上去是抛售的好时机。”《中国一周》写道。
在价值上，许多欧盟国家的资产价格十分诱人，而香港的资产看上去很贵，可以说正是正是企业家“逢低西进”
的良机。所以，李嘉诚这次抛售主要是对商业地产的担忧，抛售中国内地和香港商业地产是看到了未来，是着眼于未来，因为和黄已大举进军到欧美市场。
投资从亚洲进入欧洲
李嘉诚是在行业饱和之前提前离场，至少能卖个好价钱。
事实上，李嘉诚近几年的投资“棋局”已经逐渐从亚洲进入欧洲，并陆续投入了4000亿港元。
另有数据表明，长和系近几年在欧洲市场投入金额高达1500亿港元，涉及电讯、基建、港口、零售、能源等领域。
偏好英国市场
和记黄埔去年年报数据显示，欧洲业务的营业收入比重已逾40%，香港业务比重则跌至16%。
有意思的是，李嘉诚尤其偏好英国市场。
到目前为止，李嘉诚旗下公司已经控制了英国大约25%的天然气、30%的电力和7%的供水，以至于英国媒体惊呼，“李家要买下整个英国！”
【李嘉诚】
●全球华人首富
●2012福布斯全球富豪第9
●2012福布斯全球富豪第9
